Dokument
Energideklaration – vad betyder den när du köper bostad?
En energideklaration ska finnas för de flesta bostäder som säljs, men det är inte alltid tydligt vad den faktiskt berättar för en köpare.
Kort svar
Energideklarationen beskriver byggnadens energiprestanda och anger en energiklass. Energiklasserna A–G används sedan tidigare och från den 25 maj 2026 finns även energiklass A0 för byggnader som uppfyller de särskilda kraven för nollutsläppsbyggnad. Energiprestandan anges som primärenergital. Vid försäljning av de flesta byggnader ska det finnas en giltig energideklaration som inte är äldre än tio år. Energideklarationen är däremot inte en byggteknisk besiktning av bostadens skick.
Det viktigaste att känna till
- Energideklarationer använder energiklasserna A–G och sedan 25 maj 2026 även A0. Energiprestandan anges som byggnadens primärenergital och jämförs med referenskrav; A0 representerar byggnader som dessutom uppfyller särskilda krav för nollutsläppsbyggnader.
- En energideklaration är giltig i tio år från utfärdandedatum - en säljare måste se till att det finns en deklaration som inte är äldre än så vid försäljningen.
- Deklarationen får bara upprättas av en certifierad energiexpert. Boverket fastställer kraven för certifieringen (BFS 2007:5, CEX 1) och driver sökverktyget för att hitta en certifierad expert, men det är ett av Swedac ackrediterat certifieringsorgan (till exempel RISE, Kiwa eller Swedcert) som faktiskt prövar och certifierar den enskilda experten - inte Boverket självt.
- Saknas en giltig energideklaration vid försäljning kan Boverket förelägga fastighetsägaren att ta fram en, i vissa fall med vite.
- Energideklarationen är inte en byggteknisk besiktning och visar inte om exempelvis tak, grund eller våtrum är i gott skick. Den innehåller däremot fler uppgifter än själva energiklassen, bland annat om värmesystem, radonmätning, OVK och eventuella åtgärdsförslag.
Vad betyder det för dig som köpare?
En låg energiklass visar sämre energiprestanda och kan bidra till högre energikostnader, men den faktiska kostnaden beror också på exempelvis uppvärmningsform, energipris och användning. Energiklassen är inte i sig ett tecken på dolda fel eller dåligt byggnadsskick, och en hög energiklass garanterar inte att huset saknar andra problem. Se energideklarationen som ett av flera underlag för bostadens energianvändning och kostnadsbild - inte som ett hälsobetyg för hela huset.
- Bekräftat mot primärkälla: energideklarationer använder A–G samt sedan 25 maj 2026 energiklass A0. Energiprestandan anges numera som primärenergital. Boverket sätter kraven för certifieringen och driver registret över certifierade experter (boverket.se).
- Bekräftat mot primärkälla: det är ett Swedac-ackrediterat certifieringsorgan - inte Boverket - som faktiskt prövar och utfärdar certifikatet till den enskilda energiexperten (verifierat mot certifieringsorganens egna sidor, se källor).
- Beror på det enskilda objektet: om en låg energiklass faktiskt är ett problem för dig beror på uppvärmningsform, husets storlek och hur länge du planerar att bo kvar - inte bara bokstaven i sig.
- Kontrollera för ditt objekt: att deklarationen faktiskt gäller för just den bostad du tittar på, och att den inte är äldre än tio år vid ett eventuellt köp.
Vad bör du kontrollera?
- Kontrollera energiklassen och jämför den mot husets ålder och uppvärmningskälla för att bedöma om siffran är rimlig.
- Se när energideklarationen upprättades och om den fortfarande är giltig (inte äldre än tio år).
- Läs eventuella åtgärdsförslag i deklarationen - de pekar ofta ut var störst besparingspotential finns.
Vad bör du fråga mäklaren/säljaren?
- Finns en giltig energideklaration, och när upprättades den?
- Har några av deklarationens åtgärdsförslag genomförts sedan den upprättades?
Har du hittat ett faktiskt hus? Bostadsklar visar energiklass och uppvärmningsform tillsammans med objektets övriga fakta. När underlaget innehåller användbara uppgifter om köpt energi kan de användas i tydligt märkta kostnadsscenarier – energiklassen i sig används inte som en kostnad.
Analysera ett objekt i BostadsklarKällor
- Boverket – Om energideklarationer — kontrollerad 8 augusti 2026
- Boverket – Ny energiklass A0 införs — kontrollerad 8 augusti 2026
- Boverket – Hitta energiexpert — kontrollerad 8 augusti 2026
- Swedac – Personcertifiering byggnation och fastigheter (ackreditering av energiexpert) — kontrollerad 8 augusti 2026
- Swedcert – Certifierad energiexpert (beskriver certifieringskedjan Boverket/Swedac/certifieringsorgan) — kontrollerad 8 augusti 2026
Läs mer om hur vi arbetar med källor i Källor och metod.