Ekonomi
Lagfart och pantbrev – kostnader när du köper hus
Vid ett fastighetsköp behöver du räkna med kostnaden för lagfart. Kostnad för nya pantbrev tillkommer bara om fastighetens befintliga pantbrev inte räcker för det lån som ska säkerställas.
Kort svar
Vid ett vanligt köp av en fastighet betalar en privatperson normalt 1,5 % i stämpelskatt på det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, efter den avrundning som Lantmäteriet tillämpar, samt en expeditionsavgift på 825 kr. Pantbrev är annorlunda: befintliga pantbrev följer fastigheten och kan användas av den nya ägaren. Du betalar bara för nya pantbrev om de befintliga inte räcker för det belopp som behöver intecknas - och då bara för det nya inteckningsbeloppet. Använd kalkylatorn nedan för att räkna på ditt eget köp.
Det viktigaste att känna till
- Lagfartskostnaden (stämpelskatt) för privatpersoner är 1,5 % - juridiska personer betalar en högre sats, 4,25 %.
- Beräkningsunderlaget för lagfart är det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet året innan lagfarten söks, inte alltid bara köpeskillingen.
- Pantbrev kostar bara pengar när nya pantbrev behöver tas ut - om säljarens befintliga pantbrev räcker till ditt lån slipper du den kostnaden.
- När nya inteckningar behöver tas ut är stämpelskatten 2 % av det nya inteckningsbeloppet, enligt Lantmäteriets avrundningsregler, plus 375 kr i expeditionsavgift per inteckning.
- Lagfart är en engångskostnad vid ett vanligt fastighetsköp. Nya pantbrev är också en engångskostnad, men bara om nya inteckningar behöver tas ut.
- Belopp och regler kan ändras över tid - kontrollera därför Lantmäteriets aktuella information inför ett faktiskt köp.
Vad betyder det för dig som köpare?
Lagfart och eventuell kostnad för nya pantbrev behöver räknas in i ditt likviditetsbehov utöver kontantinsatsen. Hur dessa kostnader kan finansieras beror på bankens upplägg och din övriga finansiering. Om det relevanta taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen beräknas stämpelskatten vid köp på taxeringsvärdet i stället för det lägre priset, enligt Lantmäteriets regler.
- Bekräftat mot primärkälla (Lantmäteriet): vid ett vanligt köp av fastighet betalar en privatperson normalt 1,5 % i stämpelskatt på det relevanta beräkningsunderlaget samt expeditionsavgiften för lagfarten.
- Bekräftat: pantbrev är knutna till fastigheten, inte till den tidigare ägaren, och köparen övertar befintliga pantbrev kostnadsfritt.
- Beror på det enskilda objektet: om du behöver betala för nya pantbrev alls, och i så fall hur mycket, beror helt på hur stora de befintliga pantbreven i just den fastigheten är jämfört med ditt lånebehov.
- Kontrollera för ditt objekt: fråga mäklaren eller säljaren om fastighetens befintliga pantbrev (belopp och antal) innan du räknar på den totala kontantinsatsen.
Vad bör du kontrollera?
- Kontrollera taxeringsvärdet från året före det år då lagfarten beviljas och jämför det med köpeskillingen - vid ett vanligt köp används det högre av de två som underlag för stämpelskatten.
- Fråga om det finns befintliga pantbrev i fastigheten och hur stora de är - de kan eventuellt användas istället för att ta ut nya.
- Räkna med lagfart och eventuell kostnad för nya pantbrev utöver kontantinsatsen. Håll andra finansieringskostnader separata så att du ser vad som faktiskt hör till själva fastighetsköpet.
Analyserar du ett faktiskt hus? Bostadsklar räknar in lagfart och eventuell kostnad för nya pantbrev tillsammans med bostadens övriga engångs- och löpande kostnader i samma beslutsunderlag.
Analysera ett objekt i BostadsklarKällor
- Lantmäteriet – Stämpelskatt och avgifter — kontrollerad 8 augusti 2026
Läs mer om hur vi arbetar med källor i Källor och metod.